• 萬科原廈門總經理 現長租公寓總經理薛峰辭職

    發布時間:2019-07-10 08:55:15

    來源:澎湃新聞

    分類:行業動態


    接手不足一個半月,萬科長租公寓事業部總經理薛峰就辭職了。

    近日,接近萬科的知情人士告訴界面新聞,萬科長租公寓事業部總經理薛峰已經離職,目前賦閑在家,未來可能走創業之路。

    “薛峰確實已向公司提出辭職,在業務發展過程中存在正常的人事變動和實際困難,是必須要面對的功課。”萬科集團方面向界面新聞確認了薛峰辭職一事。

    萬科還透露,長租公寓事業部今年剛剛成立,萬科高級副總裁孫嘉從今年5月份開始擔任長租公寓事業部的董事長和第一負責人,目前該業務開展由孫嘉直接負責。“長租公寓團隊也將在孫嘉的帶領下進行組織重建和事人匹配。”

    薛峰曾是萬科集團職業經理人中的一匹“黑馬”,從廈門萬科一路成長為總經理,出色的業績和多元業務布局,讓廈門萬科成為了萬科集團內部“城鄉建設與生活服務商”的樣本。

    2019年2月,在原萬科南方區域首席執行官張紀文的主導下,薛峰從廈門萬科總經理職務上調任廣州萬科總經理,廣州萬科總經理唐激揚則調任至深圳任總經理。

    這場人事變動突然且連續,今年五一假期過后,“萬科周刊”發文宣布張紀文調任至萬科梅沙教育事業部,負責這個剛剛成立的教育業務部門,萬科高級副總裁、原萬科首席財務官孫嘉重回業務一線,接替張紀文的職務。

    孫嘉就位后,又進行了一系列職務調整。5月底,在廣州萬科總經理職務上工作不足4月的薛峰,再次被調任至長租公寓事業部任總經理。接任薛峰職位的是此前佛山萬科總經理李升陽。

    去年下半年,萬科將內部業務劃分為BG(事業群)和BU(業務單元)兩種業務組織形式。傳統的北方區域、南方區域、上海區域、西部區域以及物業公司成為BG,長租公寓、商業地產、物流倉儲、海外業務、滑雪度假、梅沙教育,都成為了BU。

    薛峰從廈門萬科到廣州萬科,再到負責獨立的長租公寓事業部,看起來是一路升職,但長租公寓事業部并不好干。

    相比較于滑雪度假、海外業務,這些業務的開展具有明顯的地域特性,一般只在特定區域內開展業務,而長租公寓在萬科集團四大區域內各大城市均有布局。

    截至2018年末,萬科長租公寓品牌“泊寓”業務已35個主要城市,累計開業超過6萬間, 開業6個月以上項目的平均出租率約92%。萬科2019年的目標是開業運營10萬間長租公寓。

    與商業地產、物流倉儲這類有專項資金密集投入的業務相比,萬科長租公寓業務的發展,有著先天“基因缺陷”。

    萬科長租公寓此前由四大區域各自去探索,甚至每個城市公司的投資模式都不相同,這項新業務最早是由各個城市公司管轄。一段時間后,萬科才將長租公寓品牌統一為“泊寓”,并慢慢將各個城市長租公寓公司的股權,從城市公司名下集中變更至“珠海市泊寓公寓管理有限公司”名下。

    目前,珠海泊寓公司已經成為廣州、杭州、天津、重慶、深圳等16家城市泊寓公司的母公司。

    股權集中后,新的問題又出現了。長租公寓業務具有明顯的地域屬性,同時又是一項資金投入密集業務,投資回報周期又長,想要擴張規模,僅僅依靠租金收入不可能實現滾動投資。

    “無論是資金支持上,還是管理架構上,薛峰都有困難。”萬科長租公寓一位內部人士認為,長租公寓業務不賺錢,是背負業績考核的萬科職業經理人面臨的最大困難。

    薛峰辭職之前,萬科長租公寓業務面臨的困局已經顯現。萬科在深圳開展的“萬村計劃”,即城中村“農民房”統租業務,是萬科長租公寓主要的供應來源。

    過去的兩年,萬科在深圳從城中村業主手中租下了近2000棟“農民房”,房間預計將超過8萬間。繼去年暫停簽約新房源后,萬科6月份再出止損策略,準備放棄部分已簽約未改造房源,并與業主洽談賠償事宜。

    “萬科其實是想放棄全部已簽約未開工房源。”一位“萬村計劃”知情人士透露,預計“萬村計劃”在深圳拿下的2000棟房源,有一半以上的房源還未開始啟動改造,如以一半房源放棄改造,直接向業主賠償三個月房租測算,萬科將損失高達上億元,同時還要加上合同期內的租金損失。

    深圳萬科回應“萬村計劃”放棄房源稱,“截至目前,萬村已開業四百余棟,一萬余間,市場反應良好。但在推進過程中,確實遇到了一些實際的困難,綜合推進過程中的客觀情況,擬對現有房源結構進行部分調整和優化,相關工作正在有序推進中。”

    租賃住宅業務是萬科的核心業務之一,從“萬村計劃”的挫折,到新業務“黑馬”職業經理人薛峰的辭職,租賃住宅業務想要長期穩健發展,看起來已經是模式問題了,而不再是誰來做的問題。

    2018年4月,萬科周刊推送專訪文章《追問薛峰:為什么是廈門萬科?》,以此在萬科集團內推廣廈門萬科轉型路徑和心態。“為什么不去做一些自己覺得可能正確,又比較有意思的事情?”薛峰曾如此回答“當初您怎么就發自內心想做新業務了?”的問題。

    如今,薛峰口中這些有意思的事情,已換了人做。


    責任編輯:linan2

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